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十大赌博信誉网站常见问题解答

十大赌博信誉网站常见问题解答2024-06-20T12:29:30+00:00

物业十大赌博信誉网站常见问题

我应该为我的财产投保什么险?2024-06-11T10:22:34+00:00

我们建议所有业主向他们的保险代理人咨询,以确保他们购买了足够的业主/出租住宅保险. 我们需要适当的保险证明,并且PURE 物业十大赌博信誉网站被指定为额外投保(这是保险公司的标准程序,不需要业主额外支付费用)。.

扣减保证金的“使用年限”规则是什么?2024-06-11T10:16:04+00:00

计算修理或更换租赁房屋物品的押金扣除额的方法是按照修理或更换的总成本按比例计算,这样居民只支付与居民所损坏物品的剩余使用寿命相关的金额. 例如, 假设一位居民损坏了一块使用了8年的地毯,而这块地毯的预期寿命是10年, 而更换同样质量的地毯只需1美元,000. 如果房主没有损坏地毯,我们可以合理地只收取200美元,以保证剩下的两年使用寿命. 所有固定装置、电器、家具等. 在家里有一个明确的有用的生活.

谁负责处理保证金?2024-06-11T10:17:00+00:00

PURE将处理我们筛选并搬进物业的居民的保证金处置. 我们利用一份完整的报告,在搬进来的时候完成, 其中包括照片证据,以参考财产以前的状况. 此外,我们是居民-房东法律方面的专家,这些法律决定了什么可以合法扣除. 根据我们的物业十大赌博信誉网站协议, 你授权我们代表你做这件事. PURE保留对……的权利和授权, 在任何时间,由我们决定, 将保证金移交给业主,业主将亲自负责保证金的处置. 这可能发生在以下极少数情况下:

  1. 业主对PURE所说的非法扣除提出异议,因为它涉及加州房东-居民法,并要求从保证金中扣除额外的资金.
  2. 我们的十大赌博信誉网站协议在与住户的租赁协议也被终止的同一天终止.
维护我的财产需要多少合理的费用?2024-06-11T10:17:59+00:00

经纪人建议业主将收到的业主分配款项的10-15%作为自己的维修储备,以作持续或意外的维修用途. 另一个很好的经验法则, 根据“百分之一规则”, 是每年至少留出房屋价值的百分之一用于房屋维护. 使用这个逻辑, 如果你的房子价值450美元,000, 你应该设定每月375美元的预期房屋维护费,预计约为4美元,每年的维修费用是500美元.

物业十大赌博信誉网站与维修保养有何不同?2024-06-11T10:18:59+00:00

维护是我们必须提供的一项必要服务,以便交付其他的物业十大赌博信誉网站业务服务. 这是一个简单的事实:如果你想拥有出租物业, 你必须有足够的理解力和财力来妥善维护出租房屋. 就像保养你的车一样, 没有人愿意花钱去做这件事, 但它是保持汽车运行和安全执行的必要条件. 通过我们的首选供应商计划, PURE提供了一种维护解决方案,其维护程序很难从任何一家公司找到. 目标是提供价值和公平的价格, 提供一流的服务, 但不一定是最便宜或绝对最低的成本.

  • PURE为居民紧急情况提供24/7/365.
  • 他们总是配备人员承担任何维护/修理任务.
  • 有适当的软件系统和流程来快速有效地处理请求.
  • PURE拥有广泛的专业知识, 能力, 供应商关系迅速采取行动,尽量减少对业主和居民的干扰.
  • 每个工匠都经过专业审查,以确定他们的经验水平, 活跃的许可证, 以及适当程度的责任保险.
  • 允许业主“放手”,把繁重的工作留给PURE.
我的物业如何维修?2024-06-11T10:19:38+00:00

租赁物业的磨损是正常的,应该在居民租赁协议的过程中预料到. 妥善维护您的出租房屋, PURE将促进物业的定期维护, 根据需要和需要, 在电器和其他家庭方面,如暖通空调, 管道, 电, 窗户/屏风和门, 园林及美化. 由PURE发现或由住户报告的维护项目作为“工单”输入到我们的系统中。, 然后转发给我们的维护团队, 完成相关维修. 与这些维修项目相关的发票和费用将出现在您的每月业主对账单上, 减去你的业主储备或租金收取在给定的月份.

与物业十大赌博信誉网站有关的“维修限额”是什么?2024-06-11T10:20:19+00:00

任何超出维修限额(通常为$500)的开支,PURE须事先获得批准。. 任何低于维修限额的小问题,我们将根据自己的最佳判断来解决. 唯一的例外是需要采取紧急行动来保护居民的财产或福祉.

你会在我的物业执行任何强制性的物业维修项目吗?2024-06-11T10:21:06+00:00

是的, 当然,为了使房产处于可居住状态,需要进行任何持续的维护. 除了, 作为标准做法,每个物业将进行两项维护项目:

  • 暖通空调系统检查:作为年度标准项目, 供暖和空调设备, 不管你有什么样的, 将被检查, 清洗, 并且每年至少有一次由有执照的专业人员维修. 这种检查对于居民安全和确保系统本身的有效运行都是必要的. 没有检查系统, 除了引起居民的安全担忧, 是否会对系统本身造成压力并缩短其使用寿命. 我们的首选暖通空调之一进行年检,包括以下内容:
    • 检查恒温器,电线,燃烧器/加热条
    • 清洁鼓风机室
    • 更换空气过滤器(每年两次)
    • 检查热交换器/点火
    • 如果物业安装了空调,请检查冷却系统和氟利昂水平
  • Rekey和烟雾/碳探测器测试:也, 作为标准项目, 在住户搬离和周转后,每间物业将进行钥匙和烟雾/碳探测器测试.
什么是“业主储备”?如何十大赌博信誉网站?2024-06-11T10:21:48+00:00

这是PURE在我们的经纪人信托账户中持有的物业所有者的一笔资金(通常为500美元),作为任何维修的应急资金, 每天的义务, 维护问题, 以及在特定月份可能发生的紧急情况. 储备金在收到第一个月的租金时存入,并在每月收到租金时补充,以抵消上个月的费用项目. 如果费用超过500美元的储备, 或者PURE是否需要资金进行维修,并在居民入住日期之前完成, 需要业主按金支付这些费用.

居民的保证金可以收取什么费用?2024-06-11T10:14:57+00:00

加州法律明确允许我们将保证金用于以下四个目的:

  • 拖欠租金;
  • 供住户搬离时清洁出租单位之用, 但这只是为了让公寓像住户刚搬进来时一样干净;
  • 修理损坏, 除了正常的磨损, caused by the resident or the resident’s guests; and
  • 如果租赁合同允许的话, 用于修复或更换家具的费用, 家具, 或其他个人财产(包括钥匙), 除了因为正常的磨损.
      我们只能从保证金中扣除为此目的合理需要的金额. 押金不能用于修缮房屋在住户入住前存在的缺陷, 在租期或前租期期间因正常磨损造成的情况, 或者打扫出租单位,就像住户搬进来的时候一样干净.

 

出租物业对税务有何影响?2024-06-11T10:23:26+00:00

我们建议业主向税务会计师咨询如何在年度报税表上申报和处理租金收入. PURE在法律上有义务以1099表格向国税局报告分配给您的总租金收入,因此需要您的社会安全号码进行报告.

如果我住在加州以外,纳税要求是否不同?2024-06-11T10:24:04+00:00

是的, 如果业主居住在加州以外的地方, PURE需要预扣所收租金的7%,并按季度向国家税务机关提交. PURE代表业主每季度向加州特许经营税委员会提交预扣税,并填写FTB表格592, 季度非居民预扣税报表. 在下一个日历年的1月31日之前, 我们向业主提供一份报表,显示应扣缴的收入总额和扣缴的总额, 使用FTB表格592-B, 非居民预扣税表.

当居民管有我的物业时,我可否出售我的物业?2024-06-11T10:24:54+00:00

是的, 当你的房产被居民租用时,出售你的房产是合法的, 然而, 你必须以一种不非法影响居民权利的方式这样做. PURE是房地产销售方面的专家. 我们可以列出你的财产, 并从头到尾促进销售, 同时与你现在的居民保持良好的关系. 因为我们的物业十大赌博信誉网站协议规定了独家代理关系, 在您与PURE签订或终止协议并发出适当的30天通知之前,您不得雇用其他代理协助您的房产销售.

我的财产有什么需要披露的吗?2024-06-11T10:26:01+00:00

是的, 《十大信誉网赌网站》规定,物业拥有人在申请其物业时,须披露下列任何一项:

  • 含铅油漆
  • 模具
  • 石棉
  • 臭虫
  • 水分表
  • 一氧化碳探测器未安装
  • 未安装烟雾报警器
  • 热水器没有支撑
  • 道具. 未张贴警告通知
  • 不安全的泳池/温泉排水盖或缺乏其他泳池安全措施
  • 在过去的三年里这里有死亡记录
PURE与其他物业十大赌博信誉网站公司的不同之处?2024-06-11T10:26:48+00:00

我们提供高端圣地亚哥物业十大赌博信誉网站基于20多年的经验, 我们的课程设计超出了你的期望, 建立信任和信心, 使你的房地产资产价值最大化. 我们通过回馈社区进一步强调社会责任,我们优先考虑透明度, 沟通, 以及高度的道德操守. 我们的目标是成为您值得信赖的顾问,保护您的租赁物业投资, 实现你的房地产财务目标, 这样你就不用再当房东了. 如果这些值对你很重要, 那么PURE将非常适合您的圣地亚哥物业十大赌博信誉网站服务!

PURE会犯错误吗?2024-06-11T10:27:29+00:00

是的! 我们毕竟是人(微笑). 如果我们做错了什么或犯了错误, 然而, 我们是第一个承认这一点的人,并将努力改正!

PURE在圣地亚哥有哪些地区提供服务?2024-06-11T10:34:44+00:00

PURE物业十大赌博信誉网站圣地亚哥为更大的圣地亚哥县地区提供服务. 我们拥有多个物业十大赌博信誉网站团队,负责各个地区的物业组合,以提供快速高效的服务. 我们在圣地亚哥有三个办事处来支持我们的团队.
圣地亚哥办事处-总部
16516贝尔纳多中心博士
#200
圣地亚哥,加州92128

南湾办事处
博尼塔路3450号
110套房
丘拉维斯塔,加利福尼亚州91910

北郡办事处
海景大道445号
300套房
德尔马,CA 92014

PURE的宠物政策是什么?2024-06-11T10:08:05+00:00

超过三分之二的租客会养宠物. 在出租房屋中是允许的, 我们希望我们的业主感到放心,宠物(s)已被筛选, 审查, 并且得到了我们物业十大赌博信誉网站团队的认可. 所有宠物/动物将接受单独的宠物筛选,要求准居民提供宠物/动物的照片, 品种名称, 重量, 兽医和疫苗信息, 宠物年龄, 以及我们与PetScreening合作所要求的其他信息.com. 不同品种的狗,如比特斗牛犬可能会导致立即排斥. 超过10加仑的水族箱是不允许的. 野猫(非家养品种)、雪貂、爬行动物或任何种类的啮齿动物均不得入内. 我们不收取单独的宠物押金. 我们所做的, 然而, 每月收取50美元的宠物租金(如果有两只宠物,则为75美元),PURE保留了这笔费用,作为我们宠物保证的一部分. 我们需要特别考虑那些注册和认证的服务动物,以帮助有特殊医疗或情感需求的居民(作为宠物筛选过程的一部分,需要适当和最新的文件进行验证)。. 作为一项标准政策, PURE提供合理的住宿,并遵循HUD关于援助动物的指导方针(FHEO-2013-01), 发行日期:四月二十五日, 2013).

使用PURE是否需要预付费用?2024-06-11T10:00:49+00:00

如果您从空置房产开始,我们的任何项目都不需要现金支付……我们只有在找到可接受的租户时才会收取费用, 我们已经把他们搬进了房子, 租金也收了. 没有前期费用或启动成本给你. 唯一的例外是,如果业主要求我们十大赌博信誉网站家装项目,使他们的房子“准备好租金”。, 承租由居民管有的出租物业时, 或者如果物业是从另一个物业经理那里转移过来的.

如果我的物业已有住户管有,或有其他物业经理管有,你可否接手十大赌博信誉网站?2024-06-11T10:01:35+00:00

是的, 我们很乐意作为您的物业经理,与您的住户和/或其他物业经理合作, 前提是住户在收取租金方面有良好的信誉, 你已经通知了另一位物业经理你要改变的决定, 住户和房东之间也没有悬而未决的法律问题.

谁为我的物业订定月租金?2024-06-11T10:02:32+00:00

PURE将提供租赁市场分析,根据您所在地区的类似房屋估算并推荐适合您的房屋的租金. 我们不会入住你的挂牌单位,租金是你同意的. 虽然我们努力以一定的价格出租您的财产,以使您的收入最大化, 有时需要对租金率进行调整,以达到市场关注的物业水平. 以确保您的财产租得快, 如果该物业没有产生显著的利息,并且尚未出租, 我们将按以下顺序开始减租:1)10天后, 3-5% reduction from initial listing rental rate; 2) after the next 10 days, another 3-5% reduction; 30+ days, 再降低4-5%. 只有在与业主合作后,才能进一步减少费用.

租金是如何收取的?我什么时候可以得到业主基金的分配?2024-06-11T10:03:48+00:00

PURE每月以支票方式向住户收取租金, 网上银行支付通过我们的居民门户网站, 或者信用卡. 租金存入PURE经纪人信托账户, 然后在我们收取费用和开支后分散给你. 在我们每月会计周期结束后的每个月的第10天,您将收到一份与您的财产和您的业主支出有关的所有财务活动的月度报表. 您可以随时通过PURE网站上的业主门户网站在线查看这些报告, 这样你就可以随时了解正在发生的事情.

你采取了什么措施把我的房子租出去?2024-06-11T10:04:31+00:00

这是一个新的在线营销工具和社交媒体来推广房产的时代. PURE通过我们独家的10点营销计划利用所有方法. 第一个, 我们拍摄专业质量的照片, 制作一个有旁白的虚拟游览视频, 写一个吸引人的房产描述,创建一个一流的出租清单. 我们会通过公司网站迅速将您的房产推向市场, 在线租赁网站,如Zillow和Realtor.com, 圣地亚哥的多重上市服务, 社交媒体, 出站邮件活动, 标志, 经纪人和企业网络等采取行动,尽快填补空缺.

你如何回应租赁咨询和安排放映?2024-06-11T10:05:24+00:00

我们通过许多不同的渠道(电话, 电子邮件, 在线租赁网站, 代理推荐, 文本, 取得的胜利, 等.). 我们有一个先进的系统来捕捉我们数据库中的所有查询,并迅速回应每一个:

  • 租赁部呼叫中心:我们的租赁部每天(周一至周五上午9点至下午5点)都可以接听电话。, 配备一个团队,随时准备与感兴趣的各方讨论可用的出租物业,并进行初步的居民筛选.
  • 电子邮件自动回复:我们先进的营销系统捕捉每一个在线查询, 自动将其添加到我们的数据库中,并为特定属性添加标签,并发送自动回复邮件,其中包含与您的属性相关的基本信息,以及如何安排显示的说明. 自动回复邮件对于提供快速回复至关重要,因为许多查询都是在正常工作时间之后进行的.
  • 在线安排房源:我们所有的房源, 响应电子邮件, 电话互动提供了在线安排展示的指导,方便潜在的租房者. 可用的时间槽查看的属性是可见的,通过一个web界面,安排一个显示在一个方便的时间,他们点击鼠标. 这增加了高度的效率,因为不需要来回调用来选择和确认放映的时间.
  • 跟进:每天早上, 我们的租赁经理每天都通过电话和电子邮件与之前询问过的潜在住户进行跟进. 这提供了完整的跟进循环,以确保我们快速响应,不会错过任何机会,让您的财产出租!
PURE是否使用锁箱来协助物业展示?2024-06-11T10:06:29+00:00

可以,但只有在房产空置的情况下才可以. 如果业主或居民仍住在物业内,则不会使用锁箱. 在某些条件下,当属性满足特定标准时, 我们有“自助锁箱”,允许房地产经纪人和预先筛选/预审合格的潜在居民提供有效身份证件,进入物业自行查看. 只有当物业没有装修和空置(没有居民或目前居住在该单位的人)时,才使用自动上锁箱。. 自助展示是在一个非常有限的时间窗口内通过唯一的访问密码进入一个电子锁箱. 这个独特的代码准确地记录了哪些潜在居民在什么时间进入和离开了房子. 这是非常有效的,帮助我们得到您的财产租赁迅速. 在自我展示活动期间, PURE会定期检查物业,确保门锁上, 安全, 和安全.

你如何筛选潜在的住院医生?2024-06-11T10:07:18+00:00

我们的住院医师筛选过程非常彻底和认真. 每个有兴趣的租客都必须填写一份租赁申请表, 同意接受背景和信用调查, 并达到最低资格标准,被视为居民. 我们获得每个申请人的信用,犯罪和驱逐历史背景报告. 我们还会联系以前的房东,以获得租金参考资料,并核实当前的就业情况以及银行对账单. 我们与业主直接合作,审查潜在的申请人,并根据您的需求和物业的设施做出最佳选择.

PURE收取什么业主费?2024-06-11T09:59:12+00:00

我们的定价和工作范围在公司网站上的链接中有详细说明: http://ez.apcmanager.net/pricing

我的物业将如何处理邮件服务?2024-06-11T10:08:52+00:00

我们建议所有业主将私人信件转寄到他们的永久或新地址. 这可以通过以下美国邮政服务网站快捷方便地完成: http://www.usps.com/manage/forward.htm

对于业主预期送达物业的邮件或包裹,PURE和住户概不负责. 拥有锁定邮箱以提供邮件服务的物业的所有者将需要为住户提供邮箱钥匙. 邮件钥匙短期度假租房者可能是可选的,在自由裁量权的财产所有者.

我们是否与PURE签订了长期合同?2024-06-11T10:10:00+00:00

你没有长期的承诺. 我们非常注重服务,相信您会对我们的表现感到满意. 这是我们的满意保证. 如果出于任何原因您不满意,您可以在第一个月后的任何时间终止我们的服务,并提前30天通知. 确保在同一时间只有一名物业经理十大赌博信誉网站物业, 然而, 在合同项下,我们的协议是排他性的. 如果业主在与住户签订住宅租赁协议后30天内通知终止物业十大赌博信誉网站协议, 但在住户搬进来后的四个月内, 船东应付给经纪人的赔偿金不得少于, 渐增地, 根据“只租计划”应支付的启动费用和租赁费用(250美元启动费用加上一个月租金的50%)。. 关于仅限租赁计划费用的详细信息在经纪人的网站上进行了定义和概述,网址为:ca.purepm.有限公司/定价. PURE保留转让业主协议的权利, 以及租赁给他人或实体的协议, 那么谁将承担上述协议的所有义务和责任.

您是否对您的计划、政策和定价进行过更改?2024-06-11T10:10:43+00:00

加州所有类型的企业都必须偶尔调整以适应不断变化的州遵从性和监管要求, 税/劳动法, 市场波动. 同时我们尽最大努力吸收成本,避免项目/价格变化, 为了向客户提供他们所期望的最佳服务水平,有时可能需要进行调整. 如果需要在我们的计划中做这样的改变, 政策, 或定价, 我们将在30天内向您提供书面通知,并提供有关更改的完整解释,从而使调整透明化.

PURE可以帮助我进行改进/维修,以使我的房产“准备好租金”吗??2024-06-11T10:11:25+00:00

是的, 除了我们作为加州房地产经纪人的执照, 我们也是有执照的总承包商. 我们有一个广泛的批准供应商名单的分包商和供应商几乎任何项目,让您的家准备出租. 在上市前可能需要的常见改进和维修的例子是油漆工, 电工, 水管工, 园丁, 多面手, 地毯和地板, 等. 在这种情况下, 我们正在努力完成这些项目,然后再支付任何正在进行的物业十大赌博信誉网站费(按租金的百分比计算). 我们准备房屋的项目十大赌博信誉网站费是预先改善/维修20%的利润,我们设法使您的房屋“可出租”. 没有问题, 当然, 如果您选择自己处理改进/修理项目或雇用自己的人来做这项工作.

如果我拖欠按揭贷款,我可否出租物业?2024-06-11T10:12:06+00:00

No. PURE要求所有财产所有者提供抵押担保, 税, 保险和任何HOA会费是当前的,没有违约. 此外,我们要求保证财产不是在丧失抵押品赎回权或未决丧失抵押品赎回权的行动.

如果住户在第一个月内部分搬离,按比例租金如何处理?2024-06-11T10:13:08+00:00

对于第一个月到期的租金,PURE采用“第二个月比例”的会计方法. 这种方法要求在租赁开始时支付一个月的租金. 这为我们的业主提供了额外的安全保障,并允许我们在居民入住时支付所有相关的租赁费用和维护费用. 然后PURE根据他们实际入住日期按比例分配第二个月的租金,每月30天. 例如, 如果有住户在这个月10号搬进来, 他们第一个月的租金将是整整一个月的租金. 第二个月将按比例支付20天的租金. 此后每个月的第一天付房租.

谁持有住户的保证金和预付租金?2024-06-11T10:14:06+00:00

PURE根据加州法律的规定,在我们的经纪人信托账户中持有居民和业主提供的所有存款. 我们自己拿着保证金和租金, 当需要调和任何必要的清洁费时,它使搬家过程与居民更容易, 修复, 以及后续的保证金处置. 我们为居民提供两种保证金选择. 传统的保证金按租金的1倍计算,并可根据信用额度增加. 我们会把全部的钱放在一个托管账户里直到住户搬走. 搬离时发现的任何损坏将从押金中扣除. 第二种选择是我们的保证金置换计划. 这种选择允许他们按月支付费用,而不是传统的存款. 他们仍要对搬家时的任何损坏负责.

度假物业十大赌博信誉网站常见问题

如果我拖欠按揭贷款,我可否出租物业?2024-06-20T12:17:49+00:00

No. PURE要求所有财产所有者提供抵押担保, 税, 保险和任何HOA会费是当前的,没有违约. 此外,我们要求保证财产不是在丧失抵押品赎回权或未决丧失抵押品赎回权的行动.

PURE与其他物业十大赌博信誉网站公司的不同之处?2024-06-20T12:27:28+00:00

PURE是圣地亚哥县唯一一家获得行业协会颁发的三个顶级指定的物业十大赌博信誉网站公司:, 主物业经理(MPM®)和著名的认证住宅十大赌博信誉网站公司(CRMC®). 我们提供高端圣地亚哥物业十大赌博信誉网站基于20多年的经验, 我们的课程设计超出了你的期望, 建立信任和信心, 使你的房地产资产价值最大化. 我们通过回馈社区和家族企业的透明道德,进一步强调社会责任. 我们的目标是成为您值得信赖的顾问,保护您的租赁物业投资, 实现你的房地产财务目标, 这样你就不用再当房东了. 如果这些值对你很重要, 那么PURE将非常适合您的圣地亚哥物业十大赌博信誉网站服务!

我的物业将如何处理邮件服务?2024-06-20T12:26:47+00:00

我们建议所有业主将私人信件转寄到他们的永久或新地址. 这可以通过以下美国邮政服务网站快捷方便地完成:  http://www.usps.com/manage/forward.htm

PURE和租户不负责业主预期交付到十大赌博信誉网站物业的邮件或包裹. 季节性或长期物业的业主如果有一个上锁的邮箱,则需要向租户提供邮箱钥匙. (短期度假租客的邮件密钥可由业主自行决定).

如果我住在加州以外,纳税要求是否不同?2024-06-20T12:25:43+00:00

是的, 如果业主居住在加利福尼亚州以外,并通过我们在加利福尼亚州租用他/她拥有的房屋, PURE需要预扣所收租金的7%,并按季度向国家税务机关提交. PURE代表业主每季度向加州特许经营税委员会提交预扣税,并填写FTB表格592, 季度非居民预扣税报表. 在下一个日历年的1月31日之前, 我们向业主提供一份报表,显示应扣缴的收入总额和扣缴的总额, 使用FTB表格592-B, 非居民预扣税表. 非居民预扣税是预付加州所得税或非居民特许经营税, 比如工资扣缴. 物业业主存档后, 纳税申报表, 如果扣缴的金额超过业主的实际纳税义务, 则特许经营税局将退还多付款项.

出租物业对税务有何影响?2024-06-20T12:25:04+00:00

我们建议所有业主在每年报税时,就租金收入的申报和处理事宜,向税务会计师咨询. PURE在法律上有义务以1099表格向国税局报告分配给您的总租金收入,因此需要您的社会安全号码进行报告.

我应该为我的财产投保什么险2024-06-20T12:24:30+00:00

我们建议所有业主向他们的保险代理人咨询,以确保他们为短期或季节性住宿提供足够的家具租赁保险. 这种类型的保险与普通的房主政策有很大不同,你的代理人确切地知道你对你的财产做了什么是非常重要的. 我们需要在我们办公室记录正确类型的保单的当前保险证明,并将PURE命名为额外投保(这是保险公司的标准程序,不会对财产所有者产生额外费用)。.

什么是“业主储备”?如何十大赌博信誉网站?2024-06-20T12:23:54+00:00

这笔款项(通常为500美元)是PURE在我们的经纪人信托账户中持有的业主资金,作为任何维修的应急资金, 每天的义务, 维护问题, 以及在特定月份可能发生的紧急情况. 储备金在收到预订的租金时存入,并在每月收到租金时补充,以抵消上个月的费用项目. 如果费用超过500美元的储备, 或者PURE需要资金进行维修,而维修需要在物业出租前完成, 业主押金将被要求支付这些费用.

维护一套度假租赁的房子很贵吗?我应该花多少钱?2024-06-20T12:23:04+00:00

维护是我们必须提供的一项必要服务,以便交付其他的物业十大赌博信誉网站业务服务. 这是一个简单的事实:如果你想拥有出租物业, 你必须有足够的理解力和财力来妥善维护出租房屋. 就像保养你的车一样, 没有人愿意花钱去做这件事, 但它是保持汽车运行和安全执行的必要条件. 通过我们的首选供应商计划, PURE提供了一个维护解决方案,为我们提供了一个很难从任何一家公司找到的维护计划. 目标是提供价值和公平的价格, 提供一流的服务, 但不一定是最便宜或绝对最低的成本.

  • PURE全天候可用,以应对租户紧急情况.
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与物业十大赌博信誉网站有关的“维修限额”是什么?2024-06-20T12:22:26+00:00

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谁处理与租户的互动、通知、维修和维护?2024-06-20T12:21:54+00:00

PURE处理预订/预订, 收取押金和租金, 与客人保持沟通并安排维修 & 维护等. 每家酒店都配备了我们的“欢迎指南”,告诉他们在紧急情况下如何与我们联系,或者在入住期间需要对酒店进行维护. 修理费用, 根据需要, 是通过我们正常的月度会计报表转给你的(我们在我们的信托中保留了一小笔“储备”金额,以支付小型维修和杂费). 因为我们也是一个总承包商, 我们带来了一个庞大的名单,审查分包商在每一个行业,以方便维修和维护您的财产.

我的物业出租时,水电费由谁负责?2024-06-20T12:21:24+00:00

短期租赁物业的业主可能会产生一些公用事业费用,可分为两类.

  • 统一费率公用事业费用可能包括:
    • 电缆/娱乐服务
    • 无线网络
    • 会员费
    • 垃圾
    • 园艺服务
  • 可变费率公用事业费用可能包括:
    • 煤气及电力服务

水服务可能是一个固定的或可变的费率,这取决于具体的业主拥有房屋协会所涵盖的内容. 统一费率公用事业费用始终是业主的责任,并纳入租金. 这同样适用于租期少于30天的可变水电费. 在某些情况下, 当租期超过30天时, 可以采取额外的措施来保护业主免受过多的水电费. 这是一个普遍考虑的家庭配备设施,如空调,游泳池,或水疗中心. 在这种情况下, PURE可以确定什么会被认为是过度的效用使用, 考虑历史和季节性的公用事业成本, 与业主协调,设定“公用事业上限”.“如果你的租客使用的水电费超过了水电费上限, 然后可以从保证金中扣除差额. 业主必须明白, 然而, 如果要向租客收取费用,他们有责任快速发送租赁日期的公用事业使用证明(账单或在线对账单). 一旦租客搬出你的房子, 我们有非常有限的时间(有时只有14天)来处理保证金扣除并向他们提供保证金退款.

租客的保证金可以收取什么费用?2024-06-20T12:20:48+00:00

除了提供保证金外,所有短期/季节性租赁的客人都需要购买损害保护保险. 如果你的财产损坏了, 我们首先要做的是向保险公司提出索赔,要求赔偿更换的费用, 修复, 或清洁. 在支付保险索赔之前,将从租客的保证金中保留相同的估计数额. 请注意,加州法律明确允许我们将保证金用于以下四个目的:

  • 拖欠租金;
  • 供租户搬离时清洁出租单位之用, 但只是为了让这个单位像房客刚搬进来时一样干净;
  • 修理损坏, 除了正常的磨损, caused by the tenant or the tenant’s guests; and
  • 如果租赁合同允许的话, 用于修复或更换家具的费用, 家具, 或其他个人财产(包括钥匙), 除了因为正常的磨损.

我们只能从保证金中扣除为此目的合理需要的金额. 押金不能用于修复租户入住前房屋存在的缺陷, 在租期或前租期期间因正常磨损造成的情况, 或者打扫出租单位,就像房客搬进来的时候一样干净. 任何易碎物品, 非常有价值, 无价的, 或不能轻易更换的,应在初始租期前从物业中移除. 这些物品可能包括传家宝, 昂贵的艺术品, 雕塑, 珍贵的私人物品, 任何可能有情感价值的东西等等. 虽然这种情况很少见, 你的个人物品总是有损坏的危险, 如果我们不能建立一个成本被扣除到租客的保证金说的损害, 那么我们将无法修理或更换该项目. 

PURE如何十大赌博信誉网站我安装的安全系统?2024-06-20T12:20:13+00:00

安全系统是非常有用的,为您的财产提供安全, 尤其是在空缺时间延长的时候. PURE将从房主那里收集有关如何操作安全系统的详细说明,并包括租房者/租户的信息. 任何和所有可能包含在房屋安全中的视频摄像系统必须在租赁期和租户入住之前由业主拆除或禁用. 这类设备, 如果留在家里操作, 提出严重的隐私和法律问题,为您作为业主和我们作为您的物业经理. 这包括智能门铃系统,如“Nest”和“Ring”,,因为这将允许在未经房客同意的情况下监视房产. 这同样适用于听力设备或智能家居产品,如谷歌助手或亚马逊Echo/Alexa. PURE不承担任何未公开使用该物业的监控设备的责任.

PURE的宠物政策是什么?2024-06-20T12:19:32+00:00

一般来说,我们不允许任何种类的宠物进入我们带家具的出租物业. 在某些情况下, 然而, 业主希望他们的房产是“宠物友好型”的,在一定的限制下欢迎宠物. 在出租房屋中是允许的, 所有宠物都将接受单独的宠物筛选,这需要潜在的租客提供宠物的照片, 品种名称, 重量, 兽医和疫苗信息, 宠物年龄, 以及我们与PetScreening合作所要求的其他信息.com. 不同品种的狗,如比特斗牛犬可能会导致立即排斥.

谁持有租客的保证金及预付租金?2024-06-20T12:19:01+00:00

PURE按照加州房地产部门(DRE)的规定,在我们的经纪人信托账户中持有保证金和预付租金。. 通过持有存款,它使会计和所有者分配过程更快、更容易. 这也使租房者在支付必要的保洁费用时更容易离开, 维修, 以及后续的保证金处置.

你如何筛选潜在的租房者?2024-06-20T12:18:23+00:00

我们的租客筛选过程是非常彻底和勤奋的. 每个有兴趣的租户必须提供政府颁发的带照片的身份证件, 签订租赁协议, 在被允许进入房产前,先付清全部款项. 对于长时间的租赁,我们可能需要租赁申请和信用审查. 我们还会查看他们之前在Airbnb和VRBO等预订网站上的评论.

PURE收取什么业主费?2024-06-20T12:02:24+00:00

我们的定价和工作范围在公司网站上的链接中有详细说明: http://sandiego.purepm.有限Company/Pricing

PURE是否向客户提供任何保证?2024-06-20T12:17:16+00:00
  • 是的! 我们提供一些保证,以保持我们的脚趾,并向您保证,我们总是努力工作,以取悦.
    • 满意保证: 如果您对我们的物业十大赌博信誉网站服务不满意, 你可以提前30天终止我们的协议.
    • 性能保证: 除非我们预订,否则我们拿不到钱, 已收款, 把房客安置在你的房子里. 唯一的例外是“准备租金”费用.
你会在我的物业执行任何强制性的物业维修项目吗?2024-06-20T12:16:33+00:00
  • 是的, 有一个强制性的年度维护项目,并根据需要进行一些维护项目:
    • 暖通空调系统年度检查: 作为一个标准的年度项目, 供暖和空调设备, 不管你有什么样的, 将被检查, 清洗, 并且每年至少有一次由有执照的专业人员维修. 这样的检查对于房客的一氧化碳安全以及确保系统本身的有效运行都是必要的. 没有检查系统, 除了引起租户的安全担忧, 是否会对系统本身造成压力并缩短其使用寿命. 我们的首选暖通空调供应商之一进行年度检查,包括以下内容:
      • 检查恒温器,电线,燃烧器/加热条
      • 清洁鼓风机室
      • 更换空气过滤器(一年两次)
      • 检查热交换器/点火
      • 如果物业安装了空调,请检查冷却系统和氟利昂水平
    • 物业键的副本:
      作为一种标准做法, 我们需要几组密钥来十大赌博信誉网站每个属性(1个主集), 提供给租客2套, 2套(根据需要提供给物业十大赌博信誉网站和供应商). 这些钥匙保存在一个特殊的钥匙柜里,锁在我们公司办公室另一扇锁着的门后面. 经常, 业主只给我们一套钥匙, 造成我们需要额外复印,并产生费用.
    • 租金到达前的清洁
      当业主在自己的假期在家里使用物业时,他们自己清理物业并不罕见. 有时, 然而, 执行的清洁不符合专业标准或需要进一步清洁. 像这样, 在下一次租户预订之前,可能需要进行额外的清洁,以使物业达到可出租的清洁水平, 产生电荷. 为了避免这些情况,物业可能会被清洗两次, 我们敦促业主允许我们在每位业主入住后使用我们的清洁人员.
    • Rekey和烟雾/碳探测器测试: 也, 作为标准项目, 每年将在每间物业进行钥匙和烟雾/碳探测器测试. 而加州法律并不要求房东换锁, 我们发现,许多租赁住宅的政策持有我们的业主现在要求这一点,以减少你的责任作为一个房东. 此外,这对租房者的安全以及你的财产安全也是有意义的.
物业需要的资本改善或大规模修复怎么办?2024-06-20T12:15:54+00:00
  • 资本改善:对你的财产进行资本改善,如厨房电器, 更换热水器, 新型暖通空调系统, 或者更换屋顶可以增加房屋的价值, 从税收的角度来看,它们通常被区别对待, 并且是我们正在进行的房屋维护/维修范围之外的重大业务. 我们很高兴地指出,有必要进行这种基本改进, 获得的估计, 提出我们的建议, 并以资本改善总成本的10%作为项目十大赌博信誉网站费来监督完工.
  • 清理, 修复, 修复工程:在出现相当大泄漏的罕见情况下, 洪水, 火, 或者暴风雨造成的财产损失, 我们将随时响应并派遣紧急清理和补救服务. 这种情况通常通过财产所有者保险索赔来支付,并涉及与租户协调的大型项目十大赌博信誉网站, 老板, 保险公司和修复供应商,直到财产恢复到可居住状态. 这些事故也超出了我们正在进行的房屋保养/维修的范围. 我们很高兴得到估计, 提出我们的建议, 并按整治修复工程总成本的10%收取项目十大赌博信誉网站费,监督工程竣工. 此类第三方补救/修复项目十大赌博信誉网站费通常包含在保险索赔中.
PURE可以帮助我进行改进/维修,以使我的房产“准备好租金”吗??2024-06-20T12:15:13+00:00

是的, 除了我们作为加州房地产经纪人的执照, 我们也是一个有执照的总承包商,拥有自己的维修公司, “MaintenanceSync”. 我们有一个广泛的批准供应商名单的分包商和供应商几乎任何项目,让您的家准备出租. 在上市前可能需要的常见改进和维修的例子是油漆工, 电工, 水管工, 园丁, 多面手, 地毯和地板, 等. 在这种情况下, 我们正在努力完成这些项目,然后再支付任何正在进行的物业十大赌博信誉网站费(按租金的百分比计算). 我们准备房屋的项目十大赌博信誉网站费是预先改善/维修20%的利润,我们设法使您的房屋准备好出租.“没有问题, 当然, 如果您选择自己处理改进/修理项目或雇用自己的人来做这项工作.

我们是不是签了长期的物业十大赌博信誉网站合同?2024-06-20T12:08:51+00:00

你没有长期的承诺. 我们非常注重服务,相信您会对我们的表现感到满意. 这是我们的满意保证. 如果出于任何原因您不满意,您可以在第一个月后的任何时间终止我们的服务,并提前30天通知. 确保在同一时间只有一名物业经理十大赌博信誉网站物业, 然而, 在合同项下,我们的协议是排他性的. 也, 因为我们可能已经收取并存入了您的物业预订的租金资金, 我们在终止日期之前所做的预定,并计划在终止日期之后入住您的酒店, 需要被尊重和继续处理吗, 十大赌博信誉网站, 并由我们完成,就好像仅针对这些保留的协议仍然完全有效一样. PURE保留转让业主协议的权利, 以及租赁给他人或实体的协议, 那么谁将承担上述协议的所有义务和责任.

超过30天的租期是否有不同的处理方式?2024-06-20T12:08:01+00:00

是的, 在圣地亚哥,预订超过30天的度假租赁房产是很常见的,因为许多客人都想在整个季节里逃离炎热或寒冷的天气. 也, 一些居屋计划和城市条例禁止短期出租, 但30天的租期几乎总是允许的. 这是因为从法律和地方条例的角度来看,30天的租金被认为是“长期”的. 他们还要求使用不同的租赁协议, 受加州租赁和保证金法律的约束. 另一个主要区别是,由于客人入住时间的延长,租金可能会协商到较低的夜租金.

我应该拿走哪些私人物品,哪些可以留在带家具的短期/度假租赁房里?2024-06-20T12:07:24+00:00

短期/度假租赁的业主可能在家里有私人物品,需要决定这些物品是否应该在客人入住期间被拿走或留下. 这些私人物品可能包括业主的亚麻布/毛巾, 服装, 家庭照片, 艺术作品, 传家宝, 不可替代的产品, 和雕像/小. PURE强烈建议移除所有有经济或情感价值的个人物品. 在家里有一个指定的空间, 另一种解决方案是可以固定和上锁的储物柜或壁橱. 任何和所有留在家里供租客享用的物品都有正常磨损和可能损坏或被盗的风险. 而盗窃或破损的情感/贵重物品是罕见的, 这类物品通常是无法替换的. 如果主人选择不遵循这个建议,把这些物品留在家里, 我们可能无法利用租赁计划中的财务保护来弥补损失,因此不承担责任.

我的房子里的床单、毛巾和用品是如何处理的?2024-06-20T12:06:47+00:00

为了满足当天出发/到达的需求, 遵守有关臭虫的法律, 并规范我们的清洗转弯过程, PURE提供酒店品质的床单, 毛巾, 并免费为您的财产提供供应. 我们通过在每次预订时向租客支付的租金中增加一小笔附加费/交易费来实现这一点. 利用我们的亚麻布, 毛巾, 而且用品对你来说是一个很大的成本节省,因为在一个典型的租赁物业中,亚麻/毛巾的平均使用寿命约为6个月到一年.

什么是产量十大赌博信誉网站?它是如何工作的?2024-06-20T12:06:13+00:00

PURE为我们所有的业主提供了一个名为Beyond 定价的收益十大赌博信誉网站工具, 包括在我们的物业十大赌博信誉网站服务中. 类似于酒店和航空公司定价的工具, Beyond 定价根据一种动态算法来设定和十大赌博信誉网站参与的房屋价格,该算法跟踪一年中每晚的供需情况, 以及一个家庭特有的可比市场因素:特殊事件, 季节性, 星期几, 等. 作为房主,这意味着您的利率可能会因确认租金而波动. 给定时间段的费率可能每天都在变化,这取决于为定价工具提供动力的算法. 请注意,我们将为这个系统中的每个家庭设置保守的最低价格规则, 所以你不会看到价格大幅低于我们之前商定的价格. 事实上, 在某些时期,该工具的定价往往高于我们的预期, 特别是在节假日和高需求的当地活动期间. 我们将推出您的出租房屋后,彻底分析这个收入十大赌博信誉网站工具, 我们一直密切关注Beyond 定价引擎,以便根据每个家庭的规格对其进行编程.

你如何为你的房源定价?2024-06-20T12:05:32+00:00

“基准利率”一词, “频道标记”, 和“支付”在我们的程序中用来描述您的租金是如何设定的,以及您期望从每次预订中获得多少钱. 基本费率是与每个业主就其各自的物业在每个季节期间商定的. PURE将使用这些费率来计算“渠道加成”,以使各种在线平台上向公众提供的定价正常化. “业主支出”是业主从每次预订中收到的金额, 以基准利率减去PURE的佣金计算, 价格调整, 物业费用.

你采取了什么措施把我的房子租出去?2024-06-20T12:04:53+00:00

这是一个新的在线营销工具和社交媒体来推广房产的时代. PURE通过我们独家的10点营销计划利用所有方法. 这意味着我们可以通过在线租赁平台(Airbnb)将您的房产快速推向市场, HomeAway / VRBO, TripAdvisor, 等.), 美国职业足球大联盟, 社交媒体, 如有许可,可作标示, 企业网络, 和其他操作来填充属性日历上的开放日期.

租金是如何收取的?我什么时候可以得到业主基金的分配?2024-06-20T12:04:21+00:00

PURE根据预订日期前的时间分阶段向租客收取租金. 预订时收取50%的费用,剩余的租金和所有在入住前30天到期的费用. 租金将存入PURE经纪人信托账户. 我们自己支付我们的费用,并在入住日期的下一个月向您支付您的业主付款. 在我们每月会计周期结束后的每个月的第10天,您将收到一份与您的财产和您的业主支出有关的所有财务活动的月度报表. 您可以随时通过PURE网站上的业主门户网站在线获取这些报告,以便您随时了解正在发生的事情.

如果我只想租一段时间,你们会列出我的房产吗?2024-06-20T12:03:41+00:00

有时我们会被要求列出短期的度假房屋出租清单, 例如,只有3-6个月的夏季或当业主自己外出度假. PURE愿意考虑这样的上市, 但是对于业主和我们来说,在这么短的时间内准备房产和建立上市是一件很繁重的工作. 进一步, 这种情况很难获得预订,因为度假租赁往往会随着时间的推移而形成租赁势头, 因为潜在的客人可以阅读评论,并看到预订在租赁日历上被封锁. 限时使用, 因此, 启动费用为250美元,物业十大赌博信誉网站费为每次租赁净租金的30%.

使用PURE是否需要预付费用?2024-06-20T12:03:04+00:00

列出度假租赁房源所涉及的前期工作是大量的, 从拍摄专业照片, 设定利率, 将房源联合到多个度假租赁平台(如Airbnb), VRBO, HomeAway, TripAdvisor, 等.),并生成一份租户指南,其中包含查找的到达说明, 访问, 并在入住期间使用房产. 像这样, 在签订物业十大赌博信誉网站协议后,只需象征性地收取150美元的启动费用,即可启动该流程. 唯一的其他预付费用是,如果业主要求我们十大赌博信誉网站房屋改善项目,使他们的房屋“准备好租金”。.

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